🔥 تب بالای ساخت و ساز در پایتخت

🟡 طبق گزارش مرکز آمار، در تابستان سال 1402 ، "تعداد 13737 واحد مسكوني در پروانه‌هاي صادر شده براي احداث ساختمان از سوی شهرداری‌ تهران، پيش‌‌بينی شده است" كه نسبت به فصل گذشته 43.3 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته 7.2 درصد افزایش داشته است؛ متوسط تعداد واحد مسكونی برای هر يك از اين پروانه‌های احداث ساختمان 7.2 واحد بوده است.

🟡 همچنین تعداد 91453 واحد مسكونی در پروانه‌هاي صادر شده برای احداث ساختمان از سوی شهرداري های كشور پيش‌‌بينی شده است كه نسبت به فصل گذشته 7.2 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته 6.6 درصد کاهش داشته است.‏ متوسط تعداد واحد مسكوني در هر پروانه‌ي احداث ساختمان 3.8 واحد بوده است‌.

🟧 حال از آنجایی که سیگنال افزایش ساخت و ساز را از آمارهای سرمایه گذاری بخش خصوصی و افزایش پروانه های شهر تهران دریافت کردیم، توجه به نکات زیر برای یک سازنده از واجبات می‌باشد.

🟠 افرادی که در سال 1402، شروع به ساخت و ساز کرده اند، نکته ای که باید به آن توجه کنند، کوتاه کردن زمان ساخت است؛ زیرا کاهش زمان ساخت و ساز می تواند هم تولید مسکن را افزایش دهد و هم دستیابی به سود های منطقی را فراهم نماید.

🟠 در جامعه تورم زده ایران که هر روز ریسک های جدیدی اعم از منطقه ای و سیستماتیک اقتصاد آن را تهدید می کند دیگر ساخت و ساز هایی با مدت زمان بالا پاسخگو نیست زیرا سرمایه گذار به دلیل عدم ثبات در اقتصاد حاضر به خواب سرمایه نمی‌باشد.

🟠 نتیجه گیری: از آنجایی که کوتاه کردن مدت زمان ساخت و ساز ، نیاز به پیاده کردن تکنولوژی های جدید صنعت ساختمان دارد و کشور ما به دلیل موارد گوناگونی اعم از عدم رقابت در این صنعت و... نمی تواند این مهم را رقم بزند.

🟠پس به خاطر این ناتوانی، قیمت مسکن در آینده می تواند افزایشی را از این ناحیه تجربه کند که هم خریدار و هم سازنده سودی بالاتر از تورم کسب کنند. این موضوع ترند جدیدی است که در کنار بحث سوداگری و سفته بازی می تواند در آینده باعث افزایش قیمت شود.

🔍 تکنولوژی های جدید ساخت را جدی بگیرید و برای کم کردن خواب سرمایه گذاری، ساخت و ساز واحدهای کوچک را در نظر داشته باشید.